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        前11月房企融资额整体降低 再临钱荒窘境

        大画楼市经济参考报2017-12-26 08:51

        腾讯房产开封站国家发改委商务部人民银行等部委联合出台相关要求规范民营企业境外投资经营行为要求民营企业加?#32771;?#31649;境外融资股权转让投资担保等方面活动

        今年以来房地产市场境内融资渠道持续收紧房企普遍将融资渠道转向境外其中境外发债(包括优先票据债券等)是房企最主要的境外融资方式之一如中国恒大碧桂园绿地集团等纷纷到海外进行发债

        不过相比大房企而言更多的?#34892;?#25151;企并未能在境外融资成功据克而瑞最新监测数据统计2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元同?#35748;?#38477;4%占2016年融资总量的90%预计全年融资总额相较于2016年持平或?#34892;?#24133;下滑该机构认为在融资环境日益收紧的情况下?#34892;?#25151;企面临的压力更加明显

        与此同?#20445;?#38543;着国内信贷环境的进一步收紧公司债门槛持续升高据克而瑞统计2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元较2016年全年大幅下降91%

        事实上业内人士认为美国减税美元加息?#20445;?#23545;国内已经处于逐步降温的楼市来讲是利空同策研究院总监张宏伟认为国内融资渠道收紧的背景下美元债发行规模开始增加此?#20445;?#32654;元进入加息通道国内房企境外债务尤其是美元债务成?#31384;?#19968;步上升运营风险增加

        从108家典型房企在境外发债公司债及中期票据上的融资成本来看2017年新增融资成本均有所上升克而瑞分析师指出2017年1-11月108家房企的境外发债公司债及中期票据平均融资成本分别为6.72%6.05%及5.52%与2016年全年相比分别增加1.341.03及1.20个百?#20540;?#36825;主要是因为2015年2016年国内融资环境较为宽松融资成本也相对较低但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩融资成本也不断被抬高

        张宏伟认为美国减税+美元加息后国内资本继续外流这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期随着2017年-2018年楼市进入新一轮市场调整期楼市的深度调整将导致更多的?#34892;?#25151;企退出房地产行业或被收?#28023;?#32780;这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会尤其是对于大型品牌房企来讲会在楼市下半场这个阶段继续大鱼吃小鱼?#20445;?#22686;强自身在行业内的规模化优势

        而从楼市调控政策来看2018年楼市调控政策也不可能出现松动因此对于房企来讲2018年春节前后最?#34892;?#30340;方法就是启动大幅降价促进销量的快速提升张宏伟进一步预测多重因素将使国内楼市2018年的调整深度加大甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的情况部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机<腾讯房产开封站 为您提供更快更完?#39057;?#27004;盘信息><拨打400免费电话 开封楼盘信息尽知晓>

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