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        北京二手房全年成交13.4万套跌一半

        中国经济网2017-12-18 08:53

        腾讯房产开封站临近年底记者及记者身边的人经常接到中介经纪人的电话言及北京二手房房价基本止跌出手买房的购房者越来越多若考虑买房可以来看房

        尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情成交量有所上升但依然难改全年成交量的颓势据中原地产研究中心预计2017年全年北京二手住宅成交量将达13.4万套与2016年全年27万套的成交量相比同比暴跌51%这一成交量是2015年以来的最低值

        值得注意的是中原地产首席分析师张大伟向记者表示预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保?#20540;?#20301;运行甚至全年成交量有可能低于10万套

        成交房源中96%降价

        2016年在二手房业主坐地起价的市场环境中购房者频频出手房价?#20013;?#34987;推高今年4月份以来市场格局则截然相反业主若想卖房不降价几乎不会成交

        据麦田房产统计11月份降价房源在成交房源中的占比继续上升高达96%在价格?#20013;?#19979;滑的背景下部?#27490;?#25151;者入市意愿才有所增强

        以通州二手住宅市场为例成交单价下跌了超过1万元平方米的小区很多从单价卖到6万元平方米到跌至4.8万元平方?#20303;?#23613;管房价一路下跌但直至11月份中介的带看量才升上来交易量才有所反弹

        据不少一线经纪人反馈现在的成交价同户型的房源比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%而随着成交价格的下滑新出房源的挂牌价格也随之走低麦田房产表示东四环一套168平方米的房源业主原先的挂牌价是1300万元而小区里一套同户型房源1200万元成交后该业主近期就将挂牌价调整到1180万元

        麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示上个月遗留的几位客户这个月初都全部成交了?#20445;?#20027;要是因为新挂牌出来的房源价格比之前的房源有所下降达到了他们的心理价位

        议价?#21344;?#20173;在拉大

        与2016年的卖方市场相比2017年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏在卖方价格预期不断下调的同?#20445;?#20080;方群体在购房谈判中话语权增加买方市场已经确立

        据麦田房产统计显示11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%为今年以来的高位

        事实上317新政实施以来北京二手房市场的买家议价幅度?#20013;?#25289;大4月份的议价幅度为-1.8%11月份则到了-6.6%也就是说一套挂牌价1000万元的房子经过买家议价在4月份平均能以982万元成交而11月份则平均能以934万元成交相比?#29616;?#19979;买家砍价平均从18万元上升到66万元

        与此同?#20445;?#40614;田房产还称市场还显现出一个现象即小区之间的不均衡态势进一步加剧成交向体量较大的小区集中而一些体量相?#36234;?#23567;知名度较低的小区往往成交寥寥比如在望京区域望京新城西园三区这些大型社区成交就相对会比较活跃一些

        有的客户觉得317政策已经实施了快三个季度了市场基本上比较稳定担心再观望的话看中的房源会被买走?#20445;?#40614;田房产西四环片区的一位区域经理表示感觉现在有一部分客户只要负担得起房价更倾向于出手了

        麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示现在感觉客户群体多了一点但需求比较多的还是2000万元以下的房源这主要是因为目前这边真正出手的客户还是置换改?#39057;?#38656;求价格档位在4000万元5000万元或更高的豪宅现在还是比较难成交

        张大伟也表示北京二手房房价整体下降非常明显部分区域房源房价下降幅度超过20%房价水平重回2016年四季度

        <腾讯房产开封站 为您提供更快更完?#39057;?#27004;盘信息><拨打400免费电话 开封楼盘信息尽知晓>

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