炒房者自述我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的

如果不是这几天的采访亲耳所闻亲眼所见我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商?#30340;?#24335;

下个月我的采访对象魏广华就要离开漳州了寻找下一个猎物在他的团队进驻福建漳州的9个月里这里的房价高歌猛进他带来的2000万现金也只花出去了1000多万现在卡里一共躺了接近5000万现金炒房要的是够准够快够狠无异于刀口舔血狠赚一把就要离场寻找下一城很难想象作为楼市炒家中的新兵魏广华的捞金速度竟如此之快

下面是记者再现的三个城市的炒楼?#36866;隆?#22312;一轮轮的房价上涨中有的人暴富了更多人的未来被房子裹挟艰难前行

漳州?#30333;?#24196;风云

漳州地处闽南金三角东临台湾南接潮汕距厦门?#33322;?0分钟车程这里月月瓜果应市四季?#22836;?#25282;面是休养生息的安逸之所香飘万里的水仙花也将漳州的名气播撒到全国各地而最近半年来其如雷贯耳的方式却是涨幅位列全国前列的房价

9个月时间均价涨2倍个别楼盘超过3倍在这闽南人极为重视的清明节泉州?#23435;?#24191;华缺却舍不得回家祭拜先人他窃以为自己为漳州房价的巨幅飙升?#30333;?#20102;不可推卸的贡献?#34180;?/P>

来到漳州前魏广华是一家鞋厂老板因近些年实体难做?#20445;?#21152;之2016年初厦门房价节节攀升他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰魏广华经过缜密考察后决定加入这支?#28216;?#20110;是每人拿出2000万资金凑了接近2亿元杀到厦门岛的后花园——?#35748;?#28467;州

联手坐庄这种在股市里操纵市场的方法也被他们娴熟地嫁接到房产领域虽然魏广华只是个新兵但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金我以?#30333;?#23454;体经济成日操心操肺劳神苦思反而吃力不讨好但是房地产不同只要你将局部的东西理解透彻资金流不要出问题你就躺在家里赚钱了这种四五线城市前期政府不仅不会干预反而非常?#38431;?#25151;价上涨刚开辟新领域不到一年的魏广华?#36130;?#31192;籍已经头头是道

2016年6月魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准?#28014;?#22823;干一场时市区房价均价?#31185;C自?#20026;6000—8000元短短9个月过去新楼盘开盘价?#35270;?#20302;于?#31185;?#31859;1.5万元的个别湖景江景学区房甚至在2.5—2.8万元之间

回想起这9个月的光景魏广华自称如入无人之?#22330;薄?016年中厦门岛内的均价已经突破4万元与其比邻的漳州才六千多块钱当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁以及6个自然村要征迁这些拆迁户大约1.5万户平均每户至少握着百来万拆迁补偿款此刻拉升房价不愁没有接盘侠满地是刚需均价低流通盘小有旧城改造的刚需配合一点学区房和厦漳同城化的概念是个很适合讲?#36866;?#30340;地方

到漳州安营扎寨后魏广华他?#31363;?#24050;事先踩好点了首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际彼时该小区均价约为1万元这是个典型的?#25226;?#21306;房?#20493;?#25163;盘小区内流通盘不到50套介于60—80平?#23383;?#38388;只需不到1000万的资金便可一把吃下流通盘?#20445;?#36825;就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场

这一套路?#25856;?#19981;爽魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居总?#19981;?#20986;去不到1亿元这在当时几乎扫掉了漳州二手房交?#36164;?#22330;的三分之一存量此刻距离6月他们进驻时刚过去三个月而漳州的房价已被在他们的刺激下?#31185;?#31859;涨了近2000块钱

十个人要一口气买下这些房子不是?#36164;n?#38590;免树大招风上数?#32771;?#30340;投资?#20040;?#32769;家亲朋好友那里借来身份证但亲朋好友毕竟有限于是他们就通过中介公司找农民工买身份证之后再找七大姑八大姨的公司配?#32454;?#27599;张身份证出一份收入证明银行为了抢?#31361;?#23545;收入证明也不会认真核查这样做不仅悄无声息还能拿到贷款优惠魏广华说起如此简单又暴利的赚钱方式感觉有点上瘾?#34180;?/P>

吃下市区三分之一的流通盘仅是魏广华的第一步骤接下来他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作开?#23478;?#22825;一天地刷新手中房产的挂牌价格只要我们手上的房源一起抬价再散布房价即将大涨的消息在售的房东也会跟风抬价甚至撤单观望这样市面上的流通盘就不会扩大我们可以通过对倒交易的方式抬高房价?#37096;?#20197;直接刷新挂牌价魏广华表示联?#29616;?#20171;机构后就开始通过媒体论?#22330;?#20844;众号等途径为厦漳同城化?#34180;?#23398;区房江景房等概念造势2016年底至2017年初厦门地铁将修到漳州市区的消息已传遍漳州的大?#20013;?#24055;同城化的概念也已经深入人心成为市民们茶余?#36141;?#30340;谈资也成为房价疯涨的催化剂

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需以及泉州厦门等省内土豪纷纷?#32454;?#28467;州扫楼这个偏居福建东南一隅的四线农业城市在市区人均收入约3000块钱的情况下市区房价却以近乎一天一价的态势从六七千元起步向1.5万元2万元2.5万元2.8万元进发

2017年4月初魏广华在漳州宾馆见到记者时满面春风得意在袅袅腾起的雪茄烟气中他说这辈子?#28216;?#24819;过有如此轻松的赚钱方式他们手上近500套房已基本都转手当时投出去的1.2亿元净赚约2亿元已经开始寻找下一个城市

这不到一年的房价涨势我看在眼里感到心酸?#25512;?#24868;在这种风气的感染下将来没人愿意?#30424;?#23454;地做实业炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏透支的是一个青年家庭一生的财务支出一个炒房团就能轻松卷走2亿元5个团就是10亿元这些都是老百?#25307;列?#33510;苦攒下来后拱手?#36879;?#20182;们的漳州当地一位官员告诉记者

基金经理结伙?#22791;?#36149;阳

接通胡英杰的电话时他的语气轻快嘹亮显得朝气蓬勃每一口都是春天的味道与希望因为他三个月来的调研总算?#26223;?#33853;定下一个目标就是贵阳

胡英杰炒家2015年股灾之前他是一名有十年?#21491;?#32463;验的基金经理自股灾败光之后他的主营业务从炒股变更为炒楼在深圳挖得灾后重建的第一桶金之后他开始寻觅下一个猎物

相对于琢磨不透的股市楼市风险更小利润更高更易于把握胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉?#30333;?#26680;心的是运用杠杆原理以小博大借助银行贷款把投资放大股市的杠杆太低买多少股票你就要投多少钱贵阳的样子我现在投个30万块钱可能就可以把一个100万的房产买下来买下来可能过不了多久?#22836;?#20493;了这个时候的收益率一下?#22836;?#22823;4倍

胡英杰不是一个人在战斗和他一起不务正业的小伙伴还有五个每个人身上都有三五千万现金但是他们对银行贷款一直情有?#20048;ӡ?#21363;使手上有足够的资金也不会一次性付清首付款比例越低杠杆效应就越大自有资金的回报率就越高

炒楼和炒股差不多找准有题材有概念的楼盘联合坐庄吃下市面上的流通盘而且要吃小户型这样?#26432;?#20302;收益率高胡英杰是2015年10月份正式下海的他庆幸自己走入了一片新天地?#34180;?/P>

Wind统计数据显示从2015年6月15日开始之后的181个交易日A股市场共发生了17次千股跌停占比接近10%也就是说几乎每10个交易日股民就要经历一次股灾?#34180;?/P>

正当股民们对着A股走势长吁短叹哀其不幸怒其不争时楼市已连创新高在此做一个简单的假设如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子该房产现在市值约900万元收益高达690万元如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市到如今能保本已算万幸胡英杰表示

那么 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢这些年我一直在关注贵阳花果园小区该小区被誉为中国第一神盘是亚洲最大楼盘占地1830万平方米计划入住人口50万人从今年1月初开始胡英杰在花果?#30333;?#19979;一套房白天他有时到?#24515;?#21508;个中介门面串门有时在家做功课对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距并试图寻?#20197;?#22240;但是晚上9点过后胡英杰和他的伙伴们?#23478;?#38647;打不动地做一件事一栋栋楼排查入住?#30465;?#20182;们所采取的方式也简单在楼底下挨家挨户数电灯并认真做好?#22987;ǡ?/P>

经过三个月的调?#26657;?#32993;英杰基本摸透了花果园的入住率已经达到80%这个神盘的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标你知道吗贵阳竟然还没有地铁房的概念胡英杰说按照他过去两年在深圳积累的经验两条地铁线交汇处的房价涨得最快最?#20303;?#32780;从纵向时间上来看贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘从横向与其他省会城市的房价对比来看贵阳与他们?#20849;?#19968;截

4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势贵阳肯定又垫底这块洼地一定会吸引游资进来贵阳?#24515;?#20132;通比较?#20992;n?#20063;是国内比较有名的赌城地铁房概念肯定能火下一步我们的计划是在地铁交汇处选择流通盘较小的小区一把吃掉所有的小户型这样?#26432;?#20302;容易转手也容易抬起价格胡英杰说

G县的卖地生意

G县地处襟三江而带五湖控蛮荆而引瓯越的江西东部县城面积不过10平?#28966;?#37324;人均月收入2000块钱上下属于?#21487;?#21507;山的内陆小县城当地青壮年多在闽粤两地务工只有?#33322;?#26102;各地车牌会云集?#27605;?#22478;之后又冷冷清清

2011年江苏土豪徐波来到?#35828;?#32463;营设厂县城一条街道可以从头望到尾晚上9点过后就一片漆黑这一年县财政收入5亿元徐波属于当地招商引资圈过来的大款到此后不久G县领导与其渐渐熟络起来2011年下半年的一天县领导找到徐波跟他商议干出一番事业?#34180;?/P>

县领导跟我说我们这里的住宅用地每亩大约70万元你回江苏帮忙找几位开发商过来下一宗土地?#20449;?#25346;的时候必须帮我举?#39057;?50万元以上超出150万元的部分县财政会择机返还给你们楼盘开发后县里会配合你们把房价炒上去一世经商的徐波?#34987;?#31435;断这是一个?#20843;?#36194;的项目他很快就从江苏老家招来5个铁哥们

徐波回忆说那块地拍卖那天起拍价是70万元从早上8点开始我们6个人坐在最后排江西本地开发商?#30475;?#20004;千三千地加价一?#25918;?#21040;10点钟我们都快睡着了才刚刚报到95万元眼看着离目标价?#36141;?#36828;我们第一次举牌报出150万的价码当时所有人的目光都投向我们这边就这样又拍了半小时后价格还在160万元附近徘徊眼看着快11点了我们加快进度第二次举?#31080;?#20215;230万元就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩

这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目2014年开盘价是5500块钱在当地是登峰造极的高价徐波解释了其中的奥秘开盘之前就有浙江游资团队找上门来答应可以一次?#26376;?#19979;三分之一房产前提是给予内部优惠?#31185;?#31859;降到4200块钱但对外必须宣称?#31185;C资?#20215;6000块钱

这是个双赢的交易开发一个项目所需的资金极其庞大近些年楼市调控?#28072;?#21319;温房地产项目融资愈发困难?#32454;?#26102;甚至不能?#29467;?#22320;去银行抵押融资全靠开发商自?#33322;?#20915;资金难题所以财务?#26432;?#30456;?#32972;?#37325;项目开发完成后如果销售过慢导致资金回笼不了资金链断裂就会形成财务危机更?#29616;?#23601;是破产徐波告诉记者这时候有游资炒房团找上门就当是薄利多销解决?#27982;?#20043;?#20445;?#20808;把各种借贷还上剩下的就可以和当地中介及游资配合捂盘惜售统一提价一唱一和把房价抬起来如果能再做通当地知名小学的工作设个分校那就是暴利的?#25226;?#21306;房?#27605;?#30446;

在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后G县又如法炮制出了两个地王?#34180;?#36825;三块地拍出去后G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元其中土地出让金大概占到4亿元

2016年我们的财政收入是13亿元其?#24615;?#31639;内收入约6亿元其余的大部分是土地出让金G县财政局负责人4月1日告诉记者由于实体经济不景气当地的工业园基本处于停?#24213;?#24577;?#35270;?#20225;业开机生产财政收支压力很大土地出让也是不得已

土地财政不仅解了G县的财政压力也带富了县城周围的?#29992;?#20381;靠土地征迁补偿款他们在一夜之间暴富原先静?#37027;?#30340;县城现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象KTV酒吧几乎?#25346;贡?#28385;当地多位企?#36947;?#26495;告诉记者如今新开的?#39057;ݏ?#25151;间基本都配了一台麻将桌这些年吃喝?#21619;?#21560;毒的青少年日见增多看了实在痛心<腾讯房产开封站 为您提供更快更完善的楼盘信息><拨打400免费电话 开封楼盘信息尽知晓>

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